“他涨了1000多万元”，杭州二手房成交创年内新高，两年前“跌成事端”的板块也开端提价

liukang20241周前 (04-25)吃瓜动态838

“他涨了1000多万元，你仍是看看其他房源吧。”

据中指研究院计算，10月杭州市区（不含富阳、临安）合计成交二手房源8769套，环同比增幅均超越60%，创年内新高。

部分房东开端调涨挂牌价格，乃至连原先面对“破发”为难地步的亚运村板块，也呈现了百余套提价房源。更有甚者，将挂牌价上调了1000多万元，涨幅超越40%。

“二手房的成交体现一方面跟新房商场相同，直接回稳，”11月7日，上海易居房地产研究院副院长严跃进对《每日经济新闻》记者表明，“一起也有另一层意义，有些二手房是优质财物，买的人比较多，房东也可以发觉商场改变，然后有价格方面的调整。大城市优质二手房财物的变现才能、流转才能是在继续增强的”。

为了卖房，先提价1000多万元

坐落杭州市拱墅区的昆仑第宅，近年来二手房成交量一向十分小，近期其间一套房源忽然调价，上涨了1100万元，令小区热度飙升。

每经记者在链家二手房渠道看到，这套房源面积约493平方米，挂牌单价超越77000元/平方米，其他在售房源最低单价61400元/平方米，遍及单价在65000元/平方米上下。

“这套房子是炒作的。”朝晖板块中介人员王洋（化名）告知每经记者。

“他一边在拍卖渠道用正常价格拍卖，一边在中介高价挂牌，再找些托儿。他买进来的价格才2100万元，自己想赚个三四百万元。”王洋泄漏。

正如王洋所说，每经记者在阿里财物渠道看到，的确有一套昆仑第宅房源挂出一口价2678万元，到发稿时已有13049人围观。

与此一起，在该拍品概况页面还注明：“本标的在某壳渠道上的挂牌价，以及评价陈述中的评价价显现，该房源降价起伏巨大，到达1127万元之多。”

王洋坦言：“虽然提价千万元仅仅花式卖房的个例，但杭州一切稀缺地段住所在曩昔一两年乃至更长时间内，始终保持稳中向上的态势。”

依据王洋的调查，今年以来，杭州3000万元到5000万元（乃至更高）二手房的成交量，现已超越以往三四年成交量的总和。

中指研究院计算发现，10月杭州二手房带看量超16万人次，周度成交量也涨至2000套以上。

虽然进入11月后这一趋势有所回调，但全体商场活泼度依然很高。

“这几天基本上天天成交，最近挂牌提价的房源也不少。”亚运村板块中介章骏（化名）告知每经记者。

每经记者查询发现，杭州钱江世纪城板块二手房近一年涨幅2.2%，10月成交均价5.1万元/平方米，到达2023年三季度以来高点。

其间，绿城桂冠东方的月度成交量，从8月的26套、9月的24套，猛增到10月的99套。

值得注意的是，绿城桂冠东方也不再是面对“破发”的低微姿势了。挂牌房源中，月度降价房源175套，提价房源101套；而前一周（10月28日～11月3日），降价房源27套，提价房源现已升到41套了。

不仅如此，就连未来科技城这个一度“跌成事端”的网红板块，近半年价格居然上涨了1.7%。

据《每日经济新闻》此前报导，从前因房价飞涨、倒挂而一房难求的网红板块杭州未来科技城“三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，用中介的话说，“跌成了事端”。其间，阳光城未来悦多个户型成交价在半年内跌落了近100万元。

但全体价格体现依然平平。据中指研究院计算，10月杭州二手房价格依然环比跌落0.6%，保持“以价换量”态势。1～10月，杭州市区（不含富阳、临安）二手房合计成交67890套，同比增加34.1%，估计全年增加势头安稳。叠加年末的成交黄金期，未来两个月成交量估计也能保持7000～8000套水平。

“二手房买卖活泼起来，对新房商场会发生积极影响，后续会提振改进型住宅需求。”严跃进剖析。

王洋以为，这些板块二手房价格继续回暖乃至上涨的可能性不大。亚运村等不同板块的出资盘，最着急出货的那批房东，前段时间都抛掉了。加上这类板块供给量大，出资客份额不小，在现在的行业大布景下很难溢价消化。

每日经济新闻

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